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Opération de ravalement dans le cas d’une copropriété

Les opérations de ravalement de façade d’un bâtiment sont communément obligatoires et doivent se faire au minimum tous les dix ans. Cependant, ce chantier d’envergure peut s’effectuer à n’importe quel moment aux besoins de ses propriétaires, tels que : pour l’amélioration du confort thermique et l’embellissement du bâtiment. Comment se passent donc les travaux ? Quels sont les critères de sélection qui permettent de trouver un bon prestataire pour les travaux de ravalement d’immeuble ?

ravalement peinture

Qu’est-ce que l’opération de ravalement en copropriété ?

L’opération de ravalement en copropriété consiste au nettoyage, à la réparation et à la rénovation du support des murs extérieurs d’un bâtiment qui appartient à deux ou plusieurs personnes. Les travaux concernent autant les parois que l’ensemble de l’habillage de l’immeuble, c’est-à-dire les entrées et tout type d’ouverture, les plates-formes, et les pignons.

À quelle fréquence faut-il ravaler sa façade dans le cas d’une copropriété ?

Légalement, le ravalement de la façade d’un immeuble devra être effectué au moins tous les dix ans, sauf par dérogation. Donc, si vous jouissez des droits de propriété d’un immeuble avec d’autres personnes, apprêtez-vous à débourser ce moment venu. En effet, l’opération de ravalement de façade peut même se faire bien avant, et aussi souvent, dans les cas où des symptômes de dégradation viennent apparaître. À coup sûr, l’intervention est dans ces cas indispensables. Faute de remettre les travaux de ravalement à plus tard, les risques de détérioration seront énormes et au final l’opération sera certainement plus coûteuse. De plus, des sanctions peuvent tomber pour ceux qui s’en passeraient des travaux.

Les communes ont le pouvoir d’émettre des injonctions à ravaler, au risque de décréter une date échéante et à imposer un professionnel mandaté.

Cependant, il faudrait prendre en compte que la loi « Alur », qui concerne l’urbanisme rénové et à l’accès au logement exige que les propriétaires fassent en parallèle les travaux de ravalement et l’amélioration énergétique par l’isolation des immeubles. Il est donc temps d’en tirer avantage, en préservant le côté esthétique et sécuritaire de la façade, et en donnant plus de confort au lieu d’habitation. Ce qui sous-entend que l’opération de ravalement d’une façade de copropriété n’est en aucun cas une simple dépense, mais certainement un bon investissement pour les copropriétaires.

Choisir une entreprise de ravalement compétente est déterminant pour des travaux de cette importance. Dans le 94, nous conseillons notre excellent confrère, Ravalement Marcel Adrien.

Quels sont les signes qui montrent que votre façade a besoin d’être ravalée ?

Les signes suivants sont révélateurs d’une paroi ou d’un habillage de bâtiment qui se dégrade : salissures, mouillures, fissures, et taches. On ne peut nier que l’enveloppe externe d’un bâtiment endure à longueur d’année toutes sortes d’aléas (variations climatiques, pollution atmosphérique, facteurs biologiques…). Ces signes peuvent être remarqués directement par les copropriétaires dès leurs apparitions. Cependant, il est toujours plus sensé d’avoir l’avis d’un spécialiste quant à l’évaluation des dégâts. Grâce à son expertise et à des matériels adaptés, ce dernier va examiner l’ensemble des parois pour ensuite identifier l’origine des dégradations, et mettre au point une stratégie afin de pallier les problèmes. C’est justement dans ce contexte que les savoir-faire d’un spécialiste du ravalement comptent le plus. Par exemple, pour les cas d’un ravalement de façade en zone urbaine, il est obligatoire d’avoir à sa disposition toutes les connaissances sur les effets des pollutions urbaines…

Comment se passent les travaux de ravalement ?

Outre l’étape préalable qui consiste à diagnostiquer et constater les zones qui présentent potentiellement des dégradations, des réparations s’imposent. De manière générale, les opérations de ravalement de façade sur plusieurs niveaux nécessitent le montage d’un échafaudage sur pied ou l’utilisation de nacelles. Le nettoyage se fait manuellement ou mécaniquement (on parle ici de diverses techniques par décapage, sablage ou gommage, ponçage, ou encore l’utilisation de produits chimiques) selon l’importance des dégâts et le type de support (bois, pierre, béton).

Une fois que le support a été mis en place correctement, le professionnel s’occupe de la maçonnerie avant d’attaquer les travaux de finition. Lesquels ? Tout simplement, l’application d'un enduis de protection ou d'une peinture décorative. La finalisation peut d’une autre façon se faire au moyen du recouvrement avec un isolant thermique qui sera posé sur l’extérieur de la façade du bâtiment à ravaler. Le principe est d’imperméabiliser les murs et en même temps leur permettre de respirer.

Ranger et rénover la maison

Quand le nombre de nos meubles et objets augmentent, et qu'il devient difficile de les stocker, on commence à s'en souciez vraiment. Commencez par les sanitaires, greniers, caves et sous-sol, vous permettra d'y voir déjà plus clair. Voici quelques conseils pour faciliter le gain d'espace et l'ordre d'une maison.

Arranger l'espace extérieur

Une première manière de rendre la maison avec terrain plus ordonnée est de couper les buissons de votre jardin et de retirer les bois morts. Votre terrain aurait un aspect désagréable s'il était plein de plantes désordonnées, donc les retirer va déjà améliorer l'espace et la sensation d'espace et procurer du bien être. 

Assurez-vous que vos déchets soient évacués dans les regles

Si vous retirez des cloisons, ou quelques gravats après travaux dans votre maison ou si vous jettez des cartons, des sacs en plastique, et d'autres déchets, un petit effort dans la recherche du meilleur moyen pour les recycler peut preserver l'environnement. Si vous voulez vous essayer à la fabrication d'une balançoire avec de la récup, ou à la fabrication d'un nouveau meuble ou rangement, gardez les fournitures qu'il vous faut cela évite de jeter. Si toutefois vous disposez d'une quantité importante de produits recyclables, vous pouvez appeler une entreprise de ramassage des déchets de location de benne dans le 77 dans votre cour, ou alors remplir vos sacs poubelles de vos produits recyclables une fois le nettoyage de votre maison terminé.

Donation de vos vieux appareils et mobilier

Il est vrai que les objets usagés de quelqu'un font parfois le bonheur d'un autre pensez donc à donner directement ou à des associations caritatives. En mettant de côté les appareils qui fonctionnent vous pourrez les donner à ces associations, qui pourront les nettoyer, les réparer si nécessaire, et les transmettre aux personnes qui ne peuvent pas s'offrir des produits neufs. Si vous jetez des meubles ou des appareils trop dépassés, ne les laissez pas dehors sur le trottoir, et faites appel à une entreprise qui les acheminera jusqu'à la déchetterie. 

Optez pour le confort, avec des volets roulants en PVC

voletLes ménages investissent considérablement dans les volets roulants aujourd’hui. L’idée relève du fait que ces équipements optimisent la sécurité de la maison, mais encore, ils sont conçus pour simplifier l’utilisation domestique. Toutefois, le choix de volets roulants à installer peut s’avérer laborieux étant donné les différents modèles proposés sur le marché. En tout état de cause, les volets roulants en PVC trouvent leurs places dans les bâtiments. Ils présentent de nombreux avantages tant pour leurs attraits esthétiques que pour le confort qu’ils accordent aux usagers.

Les avantages des volets en PVC

Installer des volets roulants en PVC chez soi c’est s’offrir un véritable luxe. Ils vont déjà contribuer à l’amélioration de votre quotidien mais encore, avec les solutions technologiques qu’ils intègrent, l’utilisation est encore plus simplifiée. En effet, ils sont aujourd’hui munis d’un système motorisé permettant de descendre ou remonter les volets sans déployer aucune force. La commande va être déclenchée par une centrale reliée au raccord électrique de la maison notamment par le biais d’un interrupteur ou à partir d’une commande à distance assurée par une télécommande de volet roulant.

Quant à l’aspect technique, les volets en PVC sont d’autant plus résistants. Sa texture légère et lisse est formée par une matière rigide et reconnue pour sa grande souplesse. C’est pourquoi, il s’agit de l’équipement idéal pour les maisons exposées à la brise marine. En d’autres termes, les volets en PVC ont une plus grande résistance aux intempéries mais encore, ils ne s’oxydent pas contrairement aux volets en acier qui sont plus sensibles aux corrosions. En outre, ils garantissent une isolation optimale qui va favoriser la conservation en énergie du bâtiment et va limiter au maximum les déperditions. En hivers, le résultat sera directement palpable car la structure et la fixation des lames vont éviter les courants d’air et préserver, à cet effet, la chaleur dans la maison.

Entretenir ses volets roulants

Cependant, l’entretien des volets roulants en PVC est plus simple. Au fait, ils ne demandent pas de grands moyens. Un nettoyage régulier à l’eau et à l’éponge suffisent pour rendre la structure éclatante. Toutefois, vos volets ne sont pas à l’abri des pannes éventuelles. Il peut arriver que les volets bloquent, que l’enroulement ne s’enclenche pas ou que certaines pièces soient défectueuses. En suivant des guides pratiques de réparation, vous pouvez entreprendre les travaux vous-même. Au pire des cas, n’hésitez pas de recontacter un technicien de chez votre fournisseur, ou sinon, trouvez en ligne un service de dépannage fiable pour vous arrondir les angles.

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